Mehrfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 31. März 2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Waldshut-Tiengen, Sitzungssaal 26, Bismarckstraße 23, 79761 Waldshut-Tiengen öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde durch eine Außenbesichtigung am 20.02.2025 aufgenommen. Der Sachverständige hat Teile des Gebäudes durch Augenschein bewertet und stützt die Bewertung auf Aktenlage. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde ca. 1992 in massiver Bauweise mit Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Aufteilung umfasst Kellerräume, Technikraum, Hobbyraum sowie vier abgeschlossene Wohnungen. Das Gebäude besitzt eine integrierte PKW-Garage. Die Brutto-Grundfläche beträgt etwa 563 m²; die Wohnfläche der Wohnungen insgesamt rund 287 m².

Raumaufteilung:

• Untergeschoss: Kellerräume, Technikraum, Hobbyraum, Wohnung Nr. 2 (ca. 51 m²: Flur, DU/WC, Schlafen, Kochen).

• Erdgeschoss: PKW-Garage, Wohnung Nr. 1 (ca. 86 m²: Hobbyraum, HWR, DU/WC, Flur, Garderobe, Küche, Wohnen – mit Treppe ins DG), Wohnung Nr. 3 (ca. 28 m²: Flur, Kochen, DU/WC, Schlafen).

• Dachgeschoss: Schlafräume und Bad der Wohnung Nr. 1, Wohnung Nr. 4 (ca. 41 m²: Flur, Kochen, DU/WC, Schlafen, Wohnen und Balkon).

Die Grundrissgestaltung ist als zweckmäßig zu bewerten, jedoch ist der energetische Standard veraltet. Fensterflächen bieten eine durchschnittliche Belichtung und Besonnung, Balkone sind vorhanden. Das Dach ist als Satteldach mit Betondachsteinen ausgeführt, die Außenfassade besteht aus Modellierputz. Außenanlagen sind mit Garten, Rasen, Fichten, Hecken und befestigter Garagenzufahrt gestaltet. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt. Offene Instandhaltungsrückstände bestehen insbesondere bei Balkongeländer, Dachuntersichten, Heizungsanlage und Außenanlagen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt, da es vom Eigentümer bewohnt wurde. Eine Vermietung der Wohnungen zu marktüblichen Bedingungen ist nach Angabe des Gutachtens problemlos möglich.

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Verkehrswert: 455.000,00 €